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2026년 고성 부동산 정보 총정리 | 경남 고성군 아파트, 전세, 월세, KTX고성역세권, 산업단지, 청년주택 전망
이 글은 강원 고성이 아니라 경상남도 고성군 기준으로 정리한 2026년 고성 부동산 정보입니다.
2026년 고성 부동산은 단순히 “지방 군 단위 부동산”으로 보면 핵심을 놓치기 쉽습니다.
고성군은 지금 KTX 고성역세권 개발, 청년·근로자 대상 공공임대 확대, 고성읍 신축 아파트 입주, 산업단지와 해상풍력·조선 연계 산업이 동시에 움직이는 시장이기 때문입니다.
그래서 2026년 고성 부동산은 “집값이 오르냐 내리냐”보다 어떤 수요가 어디에 정착하느냐로 읽어야 더 정확합니다.
2026년 고성 부동산 핵심 요약
① 고성은 인구 감소 압력이 큰 지역이지만, 동시에 KTX 역세권·청년임대·산업 배후 수요를 키우는 정책이 집중되는 곳입니다.
② 2025년 6월 고성더리브스위트엠 435세대가 준공됐고, 고성읍 민간임대주택 교사지구 161세대 착공도 추진되며, 시장의 기준점이 새로 만들어지고 있습니다.
③ 고성군은 서외리 일원에 경남 최초 ‘만원 임대주택’ 64세대를 추진하고 있고, 청년 월세지원과 노후 공동주택·빈집 정비도 병행하고 있습니다.
④ 따라서 2026년 고성 부동산은 모든 지역이 같이 움직이는 시장이 아니라, 고성읍 중심 생활권, KTX 역세권, 산업 배후 생활권, 신축 단지가 상대적으로 더 주목받는 선택형 시장에 가깝습니다.
목차
- 1. 2026년 고성 부동산 한눈에 보기
- 2. 인구와 수요 구조로 읽는 고성 시장의 체력
- 3. 2026년 고성 부동산이 주목받는 이유
- 4. 공급과 주거정책 : 신축, 공공임대, 청년주택
- 5. 지역별 분석 : 고성읍·송학리 역세권·서외리·교사리·동해면
- 6. 실제 단지 흐름으로 보는 고성 아파트 시장
- 7. 실거주자·전세 수요자·투자자별 전략
- 8. 2026년 고성 부동산 리스크
- 9. 자주 묻는 질문
- 10. 결론
1. 2026년 고성 부동산 한눈에 보기
2026년 고성 부동산의 핵심은 “감소하는 인구를 어떻게 정착형 수요로 바꿀 것인가”에 있습니다.
경남 RISE센터 지역통계에 따르면 2024년 12월 기준 고성군 주민등록인구는 4만 8,005명, 순이동인구는 -712명, 평균연령은 50.8세였습니다.
2023년 기준 출생아 수는 85명, 사망자 수는 762명으로 자연감소 압력도 큽니다.
또 2026년 1월 1일 기준 고성군 주요 업무계획 자료에는 전체 가구·인구가 2만 6,339 가구 / 4만 7,099명으로 제시돼 있어, 고성 부동산은 수요가 자동으로 늘어나는 도시형 시장이 아니라 정책과 개발로 수요를 붙잡아야 하는 시장이라는 점이 분명합니다.
그런데 중요한 건 여기서 끝이 아니라는 점입니다.
고성군은 같은 2026년 현재 KTX 고성역세권 투자선도지구, 청년·근로자 대상 ‘만원 임대주택’, 일자리연계형 지원주택, 노후 공동주택 보조금, 빈집 철거·공공활용 같은 정책을 동시다발적으로 밀고 있습니다.
다시 말해 2026년 고성 부동산은 그냥 버티는 시장이 아니라, ‘정주 여건’을 만들어 수요를 끌어들이는 시장입니다. 이 점이 진주나 사천과는 또 다른 결입니다.
한 문장 요약
2026년 고성 부동산은 “인구 감소가 큰 농어촌형 시장”이면서 동시에 역세권·신축·청년임대·산업 배후 주거가 새 기준을 만드는 정착형 부동산 시장입니다.
2. 인구와 수요 구조로 읽는 고성 시장의 체력
부동산을 볼 때 가장 먼저 봐야 할 것은 결국 사람입니다.
고성군은 평균연령 50.8세, 2023년 출생아 85명과 사망자 762명이라는 수치가 보여주듯, 고령화와 인구 자연감소가 매우 강한 지역입니다. 순이동도 -712명으로 마이너스였습니다.
이 말은 고성 부동산이 대도시처럼 “그냥 두어도 수요가 유지되는 시장”이 아니라, 사람을 머물게 할 동기가 있어야 하는 시장이라는 뜻입니다.
그래서 고성 부동산을 볼 때는 단순 시세보다 일자리, 교통, 청년 정착, 공공임대, 생활편의를 함께 봐야 합니다.
그 점에서 고성군의 정책 방향은 상당히 분명합니다.
2026년 주요 업무 자료에는 청년 월세지원이 월 최대 20만 원, 신혼부부 주거자금 대출이자와 청년 임차보증금 이자 지원이 포함돼 있고, 2025년 6월 고성더리브스위트엠 435세대 준공 및 입주 예정, 2025년 5월 고성읍 민간임대주택 교사지구 161세대 착공이 제시돼 있습니다.
다시 말해 고성은 인구 감소를 보고만 있는 것이 아니라, 주거상품과 지원제도를 동시에 던지는 방식으로 대응하고 있습니다.
여기에 주택 유형 자체도 도시형 지역과 다릅니다.
고성군은 2026년 표준(단독) 주택가격 공시와 함께 개별주택가격 산정을 위해 관내 1만 7,120호의 개별주택을 산정할 예정이라고 밝혔습니다.
이는 고성 부동산이 아파트만의 시장이 아니라, 단독주택·농어촌 주택·빈집·공동주택이 섞여 있는 복합 시장임을 잘 보여줍니다.
그래서 고성 부동산은 아파트 수요만으로 해석하면 절반만 보는 셈입니다.
동시에 노후 주택 문제도 큽니다.
고성군은 2026년 공동주택·소규모 공동주택 보조금 지원사업을 시행하며 옥상 방수, 도장, 승강기 보수, 어린이놀이터 교체 등을 지원한다고 밝혔고, 별도로 장기간 방치된 노후 빈집 정비사업을 추진하며 직접 철거 또는 동당 최대 200만 원 보조사업도 운영하고 있습니다.
즉 고성 부동산은 신축 공급 확대와 기존 주택 정비가 동시에 필요한 시장입니다.
3. 2026년 고성 부동산이 주목받는 이유
첫 번째 이유는 KTX 고성역세권 개발입니다.
고성군은 남부내륙철도와 연계한 KTX 고성역세권 개발사업을 추진 중이며, 고성읍 송학리 일대 22만㎡ 부지에 2032년까지 1,225억 원을 투입하는 대규모 프로젝트를 제시했습니다.
이 개발은 단순한 역사 주변 정비가 아니라, 원스톱 터미널, 스포츠케이션센터, 청년창업지원센터, 그리고 주거·상업 단지를 함께 묶는 자족형 복합도시 구상입니다.
고성 부동산에서 가장 큰 중장기 축이 어디냐고 묻는다면, 지금 시점에서는 이 역세권이 가장 먼저 떠오를 수밖에 없습니다.
두 번째 이유는 청년·근로자 정착형 주거정책입니다.
고성군은 2025년 7월 경남 최초 ‘만원 임대주택’인 고성형 근로자 주택을 착공했다고 밝혔고, 고성읍 서외리 235-5번지 일원에 지상 7층, 64세대 규모로 조성한다고 설명했습니다.
보증금 없이 월 임대료 1만 원으로 무주택 청년, 청년근로자, 신혼부부를 대상으로 입주자를 모집할 계획이라는 점은 매우 상징적입니다.
이 정책은 단순 복지가 아니라, 고성 부동산의 실수요 기반을 만들기 위한 전략입니다.
세 번째 이유는 일자리연계형 지원주택입니다.
2025년 7월 보도에서 고성군은 2023년 국토교통부 공모에 선정된 고성읍과 회화면 2곳을 대상으로, 총사업비 557억 원 규모의 일자리연계형 지원주택 사업을 추진 중이라고 밝혔습니다.
공급 계획은 고성읍 121세대, 회화면 104세대이며 2028년 12월 준공이 목표입니다.
즉 고성은 2026년 현재 당장의 신축만이 아니라, 향후 몇 년간 이어질 공공주택 파이프라인도 갖고 있습니다.
네 번째 이유는 산업 배후 수요입니다.
고성군 동해면 양촌·용정일반산업단지에서는 SK오션플랜트가 해상풍력 하부구조물 생산기지 조성을 추진해 왔고, 관련 보도에 따르면 2026년 9월 산업단지 부지 완공, 2027년까지 상부 설비 공사가 계획돼 있었습니다.
부지 완공 시 신규 200명, 협력사 3,400명 추가 고용 기대도 거론됐습니다.
물론 매각 추진 이슈는 리스크이지만, 거꾸로 말하면 고성 부동산의 중요한 한 축이 산업단지와 제조·풍력·조선 관련 일자리라는 점도 분명하다는 뜻입니다.
다섯 번째 이유는 스포츠·관광 기능 강화입니다.
고성군은 이미 40여 개 체육시설이 운영되는 스포츠타운을 기반으로 스포츠빌리지, 실내야구연습장, 5개 권역 파크골프장 등을 추진해 왔고, KTX 고성역세권 개발에도 스포츠·관광 거점 기능을 반영하고 있습니다.
이것은 고성 부동산을 단순 주거시장보다 체류형·정착형 생활권 시장으로 키우려는 방향성과 맞닿아 있습니다.
4. 공급과 주거정책 : 신축, 공공임대, 청년주택
2026년 고성 부동산에서 공급 측면의 첫 번째 포인트는 고성더리브스위트엠 435세대입니다.
고성군 2026년 주요 업무계획은 이 단지가 2025년 6월 준공 및 입주 예정이라고 명시하고 있습니다.
군 단위 지역에서 400세대가 넘는 신축 아파트는 단순한 신규 공급을 넘어, 지역 내 가격 기준점과 선호 기준을 새로 만드는 사건에 가깝습니다.
그래서 2026년 고성 부동산을 읽을 때 고성읍 신축 시장의 존재를 빼면 시장 해석이 얕아집니다.
두 번째 포인트는 민간임대주택 교사지구 161세대입니다.
같은 자료에 따르면 고성군은 2025년 5월 고성읍 민간임대주택 교사지구 착공을 계획에 포함시켰습니다.
이는 고성 부동산이 단순히 분양 아파트만으로 재편되는 것이 아니라, 임대시장의 질과 공급 구조도 함께 바뀌고 있다는 의미입니다.
전세와 월세를 찾는 실수요자 입장에서는 매우 중요한 변화입니다.
세 번째 포인트는 ‘만원 임대주택’과 일자리연계형 지원주택입니다.
만원 임대주택은 64세대 규모로 착공됐고, 일자리연계형 지원주택은 고성읍 121세대·회화면 104세대 공급이 계획돼 있습니다.
이 조합은 2026년 고성 부동산에서 매우 중요합니다.
왜냐하면 고성은 인구가 늘어서 집이 모자라는 지역이 아니라, 집이 있어도 ‘들어와 살 사람’을 만들어야 하는 지역이기 때문입니다.
그래서 고성의 공급은 민간 주택시장만의 문제가 아니라 정주정책 그 자체입니다.
네 번째 포인트는 기존 주택의 개선입니다.
고성군은 2026년 공동주택 보조금 지원사업으로 옥상 방수, 도장, 승강기 보수, 놀이터 교체 등 공용시설 개선을 지원하고 있고, 동시에 빈집 철거 및 공공활용 사업도 진행하고 있습니다.
특히 공공활용 동의 시 군이 직접 철거를 진행하고, 개별 보조사업은 동당 최대 200만 원을 지원합니다.
이 흐름은 고성 부동산이 앞으로 신축만 비싸고 구축은 방치되는 시장이 아니라, 일정 부분 주거환경 재정비가 병행되는 시장이라는 신호입니다.
다섯 번째 포인트는 공공가격과 세금의 기준입니다.
고성군은 2026년 표준(단독) 주택가격 공시와 함께 개별주택가격 산정을 위한 열람·이의신청 절차를 진행했고, 관내 1만 7,120호의 개별주택가격을 산정할 예정이라고 밝혔습니다.
이런 공시가격 절차는 실거주자에게는 세금과 복지, 금융의 기준이 되고, 투자자에게는 보유비용과 가치평가의 기준이 됩니다.
따라서 2026년 고성 부동산은 단지 매매가만 보지 말고, 공시가격과 실제 체감가의 차이도 함께 봐야 합니다.
5. 지역별 분석 : 고성읍·송학리 역세권·서외리·교사리·동해면
5-1. 고성읍 : 2026년 고성 부동산의 중심 생활권
고성읍은 2026년 고성 부동산을 설명할 때 가장 먼저 나오는 지역입니다.
이유는 분명합니다.
고성더리브스위트엠, 고성코아루더파크, 고성 DS아이존빌 같은 주요 아파트가 몰려 있고, KTX 고성역세권 개발도 고성읍 송학리에서 추진되며, 만원 임대주택 역시 고성읍 서외리에서 착공됐기 때문입니다.
즉 고성읍은 단순한 군청 소재지가 아니라, 신축·역세권·공공임대·기존 상권이 동시에 겹치는 핵심 생활권입니다.
5-2. 송학리 역세권 : 가장 긴 호흡으로 봐야 할 지역
송학리 일대는 지금 당장 화려한 시세보다 미래 도시구조 변화를 봐야 하는 지역입니다.
고성군은 이 일대 22만㎡ 부지에 2032년까지 1,225억 원을 투입해 역세권개발을 추진하고 있으며, 교통허브형 원스톱 터미널, 스포츠케이션센터, 청년창업지원센터, 상업·주거 단지를 묶은 복합도시를 구상하고 있습니다.
군 단위에서 이 정도 규모의 역세권 개발은 단순 기반시설이 아니라, 주거 수요의 방향 자체를 바꾸는 변수입니다.
그래서 고성 부동산의 장기 축을 묻는다면 송학리 역세권을 빼놓기 어렵습니다.
5-3. 서외리 : 청년·근로자 정착형 주거지의 상징
서외리는 2026년 고성 부동산에서 가장 상징적인 정책 지역입니다.
경남 최초 ‘만원 임대주택’이 바로 이곳 서외리 235-5번지 일원에 들어서기 때문입니다.
보증금 없이 월 1만 원, 무주택 청년·청년근로자·신혼부부를 대상으로 한다는 구조는 단순히 값싼 임대를 넘어, 고성에서 살아보게 만드는 입구 역할을 합니다.
인구가 줄어드는 지역일수록 이런 입구형 주택정책은 부동산 시장에 미치는 상징성이 큽니다.
서외리는 앞으로 “비싼 프리미엄 주거지”라기보다 고성 정착정책의 출발점으로 봐야 합니다.
5-4. 교사리 : 고성읍 신축 축의 중심
교사리는 2026년 고성 아파트 시장에서 가장 많이 거론될 가능성이 큰 지역입니다.
2025년 6월 사용승인을 받은 고성더리브스위트엠이 교사리 222번지 외 일원에 들어섰고, 435세대 규모로 고성읍 신축시장의 기준점을 만들어가고 있습니다.
동시에 고성읍 민간임대주택 교사지구 161세대 착공도 계획에 포함돼 있어, 교사리 일대는 신축 분양·입주·임대가 함께 얽히는 구간으로 해석할 수 있습니다.
고성 부동산에서 실제 가격 체력을 가장 먼저 확인하려면 교사리를 봐야 한다는 뜻입니다.
5-5. 동해면 양촌·용정 : 산업 배후 수요와 리스크가 공존하는 지역
동해면 양촌·용정 일대는 고성 부동산에서 가장 전형적인 “산업형 수요 지역”입니다.
SK오션플랜트의 해상풍력 특화 생산기지와 양촌·용정일반산업단지 조성 계획은 이 지역의 미래 수요를 설명하는 중요한 변수였고, 부지 완공은 2026년 9월, 상부 설비공 사는 2027년까지로 제시돼 왔습니다.
다만 동시에 매각 추진 이슈가 있어 기대 고용과 산업효과가 흔들릴 수 있다는 우려도 제기됐습니다.
따라서 동해면은 고성 부동산에서 산업 호재가 가장 크지만 불확실성도 함께 큰 지역으로 읽는 것이 맞습니다.
6. 실제 단지 흐름으로 보는 고성 아파트 시장
2026년 고성 아파트 시장에서 가장 먼저 눈에 띄는 단지는 고성더리브스위트엠입니다.
KB랜드에는 이 단지가 2025년 6월 1일 사용승인, 435세대, 최고 13~20층으로 표시돼 있고, 온라인 실거래 서비스인 아파트랭크에는 2026년 3월 전용 117㎡ 18층 거래가 4억 5,000만 원으로 제시돼 있습니다.
군 단위 시장에서 4억 원대 중후반 신축 거래 사례가 보인다는 점은, 고성 부동산 안에서도 새 아파트가 가격 상단을 새로 만들고 있다는 뜻으로 읽을 수 있습니다.
다만 이는 타입·층·시점에 따라 차이가 큰 시장이라는 전제하에 봐야 합니다.
두 번째 기준점은 고성코아루더파크입니다.
KB랜드 기준 2026년 4월 3일 이 단지의 매매 일반 가는 2억 5,250만 원, 최근 실거래가는 2026년 2월 20일 7층 2억 4,800만 원, 전세 일반 가는 1억 7,500만 원으로 제시돼 있습니다.
2016년 준공 411세대 단지라는 점을 감안하면, 고성코아루더파크는 고성에서 기존 주력 단지의 체력을 보여주는 대표적 잣대입니다.
고성 부동산의 현재를 가늠할 때 신축 하나만 보면 왜곡되기 쉬운데, 코아루더파크 같은 준신축이 얼마나 버티는지가 훨씬 중요합니다.
세 번째로 볼 만한 단지는 고성 DS아이존빌입니다.
호갱노노에는 교사리 소재 이 단지가 232세대, 2008년 12월 준공으로 표시돼 있고, 2026년 3월 28일 12층 거래가 2억 4,000만 원, 2025년 말 1층 거래가 2억 200만 원 등으로 제시돼 있습니다.
이 사례는 고성 부동산에서 신축·준신축·구축의 가격 간격이 꽤 선명하다는 점을 보여줍니다.
즉 고성 아파트 시장은 평균값보다 단지별 서열화가 강한 시장에 가깝습니다.
더 넓게 보면, 2026년 고성 부동산은 “고성읍 신축이 상단을 만들고, 기존 주력 단지가 중간 가격대를 받치는 구조”로 해석할 수 있습니다.
고성더리브스위트엠 같은 새 아파트가 가격 기준을 새로 만들고, 고성코아루더파크 같은 기존 대표 단지가 시장의 두께를 만들어 주며, 더 오래된 구축은 입지·관리 상태에 따라 차별화가 심화되는 흐름입니다.
이 구조는 인구 증가형 시장이 아니라 좋은 상품으로 수요가 더 쏠리는 시장에서 흔히 나타나는 모습입니다.
따라서 2026년 고성 아파트를 볼 때는 “고성 평균 얼마”라는 질문보다 고성읍 신축 상단 가격, 준신축 대표 단지 가격, 구축 방어력을 나누어 보는 것이 더 정확합니다.
실제 매수와 임차 전략도 이 세 구간에 따라 전혀 달라집니다.
7. 실거주자·전세 수요자·투자자별 전략
8. 2026년 고성 부동산 리스크
첫 번째 리스크는 인구 감소와 고령화입니다.
2024년 12월 기준 주민등록인구 4만 8,005명, 순이동 -712명, 평균연령 50.8세, 2023년 출생아 85명과 사망자 762명이라는 숫자는 고성 부동산이 구조적으로 쉬운 시장이 아님을 보여줍니다.
이런 시장에서는 모든 신축이 성공하거나 모든 구축이 유지되는 일이 드뭅니다.
결국 핵심 입지와 좋은 상품에만 수요가 더 몰리는 양극화가 나타날 가능성이 높습니다.
두 번째 리스크는 산업 기대감의 불확실성입니다.
동해면 양촌·용정일반산업단지는 해상풍력과 조선 관련 고용 효과가 기대됐지만, 동시에 사업 주체와 매각 이슈가 불거졌습니다.
산업단지가 살아나면 고성 부동산에 긍정적이지만, 일정이 지연되거나 고용 효과가 줄면 기대치도 조정될 수밖에 없습니다.
산업 호재를 근거로 매수할 때는 반드시 실제 착공·가동·고용으로 이어지는지를 봐야 합니다.
세 번째 리스크는 지역별 격차입니다.
고성읍 신축 아파트와 외곽 노후 주택, KTX 역세권 기대지 와 생활 인프라가 약한 지역은 사실상 같은 시장이 아닙니다.
고성군이 공동주택 보조금과 빈집정비를 동시에 추진한다는 사실 자체가, 시장 내부의 주택 품질 격차가 크다는 증거이기도 합니다.
평균값만 보고 접근하면 이 격차를 놓치기 쉽습니다.
네 번째 리스크는 개발의 시차입니다.
KTX 역세권 개발은 2032년 완공 목표의 장기 사업이고, 일자리연계형 지원주택도 2028년 준공 목표입니다.
고성 부동산은 지금 모든 호재가 가격에 완성되어 있는 시장이 아니라, 앞으로 몇 년에 걸쳐 결과가 드러날 시장입니다.
그래서 2026년의 판단은 “오늘 당장 얼마 오르느냐”보다 “방향이 맞느냐”가 더 중요합니다.
9. 자주 묻는 질문
Q1. 2026년 고성 부동산은 오르는 시장인가요?
“고성 전체가 일제히 오른다”라고 보기는 어렵습니다.
다만 고성읍 신축·준신축, KTX 역세권 기대지, 정책 지원이 집중되는 지역은 상대적으로 강할 수 있습니다.
고성은 군 단위 특성상 지역별 격차가 훨씬 크게 나타나는 시장입니다.
Q2. 고성에서 가장 먼저 봐야 할 지역은 어디인가요?
현재 기준으로는 고성읍이 가장 먼저입니다.
신축 아파트, 민간임대, 만원 임대주택, KTX 역세권 계획이 모두 고성읍을 중심으로 모여 있기 때문입니다. 장기적으로는 송학리 역세권이 중요하고, 산업 배후 수요 관점에서는 동해면도 함께 봐야 합니다.
Q3. 고성에서 전세나 월세를 구하면 어디가 나을까요?
일반적으로는 고성읍 중심 생활권이 가장 무난합니다.
신축과 준신축 선택지가 있고, 향후 민간임대와 공공임대도 이 축을 중심으로 공급될 가능성이 높기 때문입니다. 외곽은 가격 메리트가 있을 수 있지만 생활 편의와 향후 수요 방어력은 더 따져봐야 합니다.
Q4. 지금 고성 부동산을 투자로 봐도 될까요?
가능은 하지만, 단기 차익보다 중장기 구조 변화를 봐야 합니다.
KTX 역세권, 주거정책, 산업단지, 청년 정착이 실제로 연결되는지를 보고 접근하는 편이 더 안전합니다.
고성은 기대감은 충분하지만, 동시에 인구와 산업 불확실성이라는 역풍도 큰 시장입니다.
10. 결론 : 2026년 고성 부동산은 ‘감소의 시장’이 아니라 ‘정착을 만드는 시장’이다
2026년 고성 부동산을 가장 정확하게 설명하는 문장은 이것입니다.
“고성은 인구가 줄어드는 지역이지만, 그 흐름을 바꾸기 위해 주거와 교통과 일자리를 동시에 움직이는 시장이다.”
KTX 고성역세권 개발, 만원 임대주택, 일자리연계형 지원주택, 고성더리브스위트엠 같은 신축 공급, 노후 주택과 빈집 정비는 모두 그 방향을 가리킵니다.
그렇다고 마냥 낙관적인 시장도 아닙니다.
고성은 고령화, 자연감소, 순이동 감소, 산업 불확실성이라는 현실도 함께 안고 있습니다.
그래서 2026년 고성 부동산은 평균값으로 보기보다, 고성읍 중심 생활권, 송학리 역세권, 동해면 산업 배후, 정책형 주거지로 나눠서 읽어야 더 정확합니다.
결국 2026년 고성 부동산의 승부처는 “누가 어디에 정착하느냐”입니다.
사람을 불러들이는 집, 머물게 하는 생활권, 연결해 주는 교통, 뒷받침하는 일자리가 한 곳에 모이는 곳이 앞으로의 핵심이 될 가능성이 큽니다.
그런 의미에서 2026년 고성 부동산은 조용하지만, 결코 단순하지 않은 시장입니다.
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