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2026년 창원 성산구 부동산 정보 총정리
2026년 창원 성산구 부동산은 한마디로 정리하면 “창원 안에서도 체급이 뚜렷하고, 신축·중심상권·재건축 기대가 동시에 가격을 설명하는 시장”입니다.
성산구는 창원시청 소재지이자 계획도시 성격이 강한 핵심 생활권으로, 용호·반림·반송·상남·중앙·대방·가음정·사파 등 각 동네의 성격이 매우 선명하게 나뉘어 있습니다.
2026년 2월 말 기준 성산구 인구는 25만 2734명으로 창원 5개 구 가운데 가장 많은 수준이며, 반송동 3만 7630명, 중앙동 4만 3979명, 사파동 4만 2663명, 가음정동 3만 8335명, 상남동 2만 5525명, 용지동 2만 4999명 등 핵심 생활권 인구도 두텁습니다.
즉 성산구 부동산은 단순히 “창원 아파트”로 뭉뚱그려 보기보다 생활권별 체급, 재건축 진행도, 신축 희소성을 따로 봐야 정확하게 읽힙니다.
특히 2026년 창원 성산구 부동산을 볼 때는 같은 성산구라도 용호동 신축 상급지, 반림·반송권 핵심 실거주지, 상남·중앙 상권 인접 주거지, 대방·가음정·사파의 안정형 생활권으로 구분해야 합니다.
창원시는 2025년부터 2028년까지 신규 공동주택 4만 7856호 공급, 그중 4만 1500호 입주를 목표로 하고 있고, 2026년 한 해에만 1만 4412호의 신규 공동주택 공급을 예고했습니다.
반면 성산구는 2026년 2월 기준 공식 정비사업 집계에서 재건축 사업 16곳, 계획세대수 1만 5532세대가 잡혀 있을 정도로 재건축 비중이 매우 높은 지역입니다.
따라서 성산구 부동산은 “이미 완성된 생활권의 가치”와 “앞으로 새로워질 재건축의 기대”가 동시에 움직이는 시장이라고 보는 것이 맞습니다.
핵심 요약
- 용호동 용지더샵레이크파크는 2026년 4월 3일 기준 KB시세 일반가 10억8000만원, 최근 실거래가 11억2500만원으로 성산구 상단 가격대를 대표합니다.
- 반림동 노블파크는 KB시세 일반가 6억원, 최근 실거래가 6억2000만원으로 반림권 핵심 대단지 축을 보여줍니다.
- 상남동 대동은 KB시세 일반가 4억1000만원, 최근 실거래가 4억2300만원으로 상남권 실거주 체급을 보여주는 대표 단지입니다.
- 대방동 대방대동황토방은 KB시세 일반가 3억8500만원, 최근 실거래가 3억6900만원이며, 대방동성은 일반가 2억3250만원, 최근 실거래가 2억2000만원으로 예산대별 비교가 분명합니다.
- 성산구는 2026년 2월 기준 공식 정비사업 현황에서 재건축 16곳, 계획세대수 1만 5532세대로 집계됐고, 대원1구역·신월2구역·상남1구역·용호권·사파권 등 여러 축이 움직이고 있습니다.
- 신규 공급으로는 성산구 중앙동 99-4 일원의 창원자이 더 스카이가 총 519세대, 최고 49층 규모로 2026년 시장 관심을 끌고 있습니다.
목차
1. 2026년 창원 성산구 부동산 시장을 읽는 핵심 기준
2026년 창원 성산구 부동산을 이해하려면 먼저 성산구가 창원의 핵심 행정·업무·상업·주거축이 겹쳐 있는 구역이라는 점을 알아야 합니다.
창원시청 주소가 성산구 용호동에 있고, 상남동은 창원 핵심 상업권이며, 반송·반림·용지·용호는 전통적인 선호 주거지 이미지가 강합니다.
동시에 중앙동, 상남동, 용호동, 반림동 일대는 재건축이나 신규 공급 기대가 겹치는 곳도 많습니다.
다시 말해 2026년 창원 성산구 부동산은 단순한 “구축 vs 신축”의 문제가 아니라, 도심 중심성과 생활권 완성도, 그리고 재편 가능성까지 포함한 시장입니다.
창원시 도시·교통 운영 방향 역시 2026년에 도시공간의 유기적 연결, 생활권 단위 도시 구조 재편, 대중교통 혁신을 강조하고 있어 성산구 같은 도심권 가치에 직접적인 의미를 갖습니다.
두 번째 기준은 성산구는 공급보다도 “어디가 희소한가”가 더 중요한 시장이라는 점입니다.
창원 전체로 보면 2026년 공동주택 공급이 크게 늘어날 예정이지만, 성산구는 이미 완성된 생활권 안에 신규 대단지가 많이 나올 수 있는 구조가 아닙니다.
그래서 용호·반림·상남 같은 기존 선호 생활권 안에서 나오는 신축이나 재건축 물량은 시장에서 더욱 강하게 주목받습니다.
공식 정비사업 현황에서 성산구 재건축 사업은 총 16곳, 계획세대수는 1만5532세대로 집계되며, 대원 1 구역, 신월 1·2·3 구역, 반지 1 구역, 내 2 구역, 상남 1 구역, 가음 1~4 구역, 용호 1~3 구역, 사파 1 구역 등 폭넓게 분포합니다.
이 구조는 성산구 부동산 전망을 볼 때 “현재 가격” 못지않게 향후 정비가 어디서 먼저 현실화되는지를 중요하게 만들어 줍니다.
세 번째 기준은 실거주 수요의 두께입니다.
성산구는 인구 25만 2734명으로 창원 5개 구 중 인구가 가장 많고, 중앙동·사파동·가음정동·반송동처럼 3만~4만 명대 인구를 가진 동들이 다수 있습니다.
인구가 두텁다는 것은 단순히 사람 수가 많다는 뜻이 아니라, 생활권 자체가 이미 완성되어 있다는 뜻입니다.
이런 지역은 공급이 늘어나더라도 상권, 학군, 직주근접, 교통, 병원, 관공서, 공원 같은 생활 요소가 받쳐주기 때문에 가격 방어력이 상대적으로 높게 나타나는 경우가 많습니다.
결국 2026년 창원 성산구 아파트를 볼 때는 어느 단지가 생활권 대표성을 가지는지를 먼저 보는 것이 훨씬 중요합니다.
2. 성산구 대표 아파트 시세와 실거래 흐름
2026년 창원 성산구 아파트 가격은 같은 구 안에서도 상당한 폭으로 벌어집니다.
대표 단지를 보면 용호동 상급 신축은 10억 원대, 반림동 핵심 대단지는 6억 원 안팎, 상남동 대단지 구축은 4억 원대, 대방동은 2억~3억 후반대까지 형성되어 있습니다.
이 차이는 곧 성산구 부동산의 본질을 보여줍니다.
즉 성산구는 같은 생활권 안에서도 새 아파트, 중심성, 학군, 상권, 브랜드, 재건축 기대감이 섞이며 가격이 결정되는 시장입니다.
이 흐름을 보면 2026년 창원 성산구 실거래가는 생활권 대표 단지일수록 가격 방어가 강하고, 예산이 낮아질수록 입지와 상품성의 차이를 더 꼼꼼히 봐야 하는 구조임을 알 수 있습니다.
특히 용호동과 반림동은 성산구 안에서도 별도 체급으로 인식되는 경향이 있고, 상남동은 대단지 구축 실거주 수요가 받쳐주는 축이며, 대방동은 예산 부담을 낮추고 싶은 수요가 많이 검토하는 지역입니다.
이런 점 때문에 2026년 창원 성산구 부동산 전망을 단순히 상승·하락 한 방향으로 보는 것보다, “어느 동네가 어떤 수요를 흡수하느냐”로 보는 편이 훨씬 정확합니다.
3. 동네별 분석: 용호·반림·상남·대방·중앙·사파·가음정
3-1. 용호동·용지동: 성산구 최상급 생활권
용호동과 용지동은 2026년 창원 성산구 부동산에서 가장 상급 생활권으로 인식되는 축입니다.
창원시청이 용호동에 있고, 용지동 역시 행정·상업·공원·생활 편의성이 밀집된 구역입니다.
용지더샵레이크파크의 2026년 4월 3일 기준 KB시세 일반가가 10억 8000만 원, 최근 실거래가가 11억 2500만 원이라는 숫자는 이 생활권의 체급을 단적으로 보여줍니다.
이 지역의 강점은 단순한 신축 프리미엄이 아니라, 도심 핵심성, 브랜드, 생활 인프라, 상징성이 함께 작동한다는 데 있습니다.
여기에 용호 1·2·3 구역 재건축이 각각 추진위 구성 또는 조합설립인가 단계로 공식 정비사업 현황에 올라 있어, 기존 용호권의 재편 기대감도 이어지고 있습니다.
3-2. 반림동·반송동: 전통 강세 실거주지와 재건축 기대가 공존하는 곳
반림동과 반송동은 성산구 안에서도 “창원에서 오래 선호된 실거주 축”이라는 평가를 받는 지역입니다.
반림동 노블파크는 KB시세 일반가 6억 원, 최근 실거래가 6억 2000만 원이며, 반림동 현대 2차는 일반가 4억 7500만 원, 최근 실거래가 4억 9300만 원입니다.
이는 반림권이 단순한 구축 지역이 아니라, 여전히 생활권 프리미엄이 유효한 지역임을 보여줍니다.
동시에 공식 정비사업 현황에는 반림 1 구역이 정비구역 지정 신청 단계, 러키반림이 재건축진단 예정으로 올라 있어, 2026년 반림권은 현재의 주거 선호도와 미래의 재건축 기대가 함께 붙는 곳이라고 볼 수 있습니다.
반송동 인구가 3만 7630명으로 매우 두껍다는 점도 생활권 안정성의 배경입니다.
3-3. 상남동: 상업 중심성과 대단지 구축 실거주 수요가 강한 지역
상남동은 창원의 대표 상업권이 밀집한 지역으로, 성산구 부동산에서도 늘 별도로 봐야 하는 동네입니다.
상남동 대동은 2810세대 규모의 대단지이고, 2026년 4월 3일 기준 KB시세 일반가 4억 1000만 원, 최근 실거래가 4억 2300만 원으로 확인됩니다.
상남동은 신축 대단지의 상징성은 약할 수 있어도, 생활 편의, 상권 접근성, 대단지 규모가 강점인 지역입니다.
여기에 상남 1 구역 재건축은 공식 현황에서 이주완료 단계로 올라 있으며 계획세대수는 728세대입니다.
즉 상남동은 이미 살기 편한 기존 생활권이면서도, 동시에 도심 재편의 가능성이 이어지는 지역입니다.
성산구 안에서 “도심 가까운 실거주”를 원한다면 상남동은 2026년에도 계속 비교군에서 빠지기 어렵습니다.
3-4. 중앙동: 신규 분양이 주목받는 중심 상업·업무 축
중앙동은 성산구에서 “새로운 랜드마크 공급”이 가장 직접적으로 체감되는 곳입니다.
2026년 시장 관심을 끄는 창원자이 더 스카이는 성산구 중앙동 99-4 일원에 공급되며, 최고 49층, 총 519세대 규모로 확인됩니다.
이 중 일반분양은 509세대로 안내되고 있고, 입주 예정 시점은 2030년 4월로 제시됩니다.
창원시 전체로 공급이 늘어나는 해이지만, 중앙동처럼 중심 상업·업무 생활권에서 나오는 초고층 신축은 희소성이 큽니다.
중앙동 인구가 4만 3979명으로 많은 점도 이 생활권의 중심성을 보여줍니다.
따라서 2026년 창원 성산구 신규분양을 본다면 중앙동 공급은 단순 분양 하나가 아니라, 성산구 도심 스카이라인과 주거 체급 재편의 상징적 사례로 볼 수 있습니다.
3-5. 대방동: 예산과 생활의 균형을 찾는 수요가 많은 곳
대방동은 성산구 안에서 예산대가 다양한 실거주 지역입니다.
대방대동황토방은 일반가 3억 8500만 원, 최근 실거래 3억 6900만 원이며, 대방동성은 일반가 2억 3250만 원, 최근 실거래 2억 2000만 원입니다.
같은 대방동 안에서도 단지 연식, 브랜드, 규모, 위치에 따라 가격 차이가 분명합니다.
대방권의 장점은 성산구 안에서 상대적으로 접근 가능한 가격선과 생활권 안정성입니다.
반면 성산구 최상급지와 같은 상징성까지 기대하기는 어렵기 때문에, 대방동을 볼 때는 “싸다”보다 내가 원하는 생활권을 이 가격에 살 수 있는가를 기준으로 판단하는 것이 좋습니다.
예산 2억~4억 원대에서 창원 성산구 아파트를 찾는다면 대방동은 가장 현실적인 비교 대상 중 하나입니다.
3-6. 사파동·가음정동: 대형 생활권과 재건축 모멘텀이 함께 있는 곳
사파동과 가음정동은 각각 인구 4만 2663명, 3만 8335명으로 성산구 내에서도 생활권 규모가 큰 지역입니다.
공식 정비사업 현황을 보면 사파 1 구역은 추진위 구성, 가음 1·2·3 구역은 조합설립인가, 가음 4 구역은 공사 중으로 공사완료가 2027년 6월 예정으로 잡혀 있습니다.
즉 사파·가음정권은 당장 시세 상단을 대표하는 지역이라기보다, 생활권 규모와 장기 재편 가능성을 같이 보는 구역입니다.
특히 성산구에서 재건축이 광범위하게 진행된다는 점을 체감하고 싶다면 사파·가음정권을 빼놓고 볼 수 없습니다.
이런 지역은 실거주자에게는 생활편의와 가격 균형, 투자자에게는 장기 정비 모멘텀이라는 서로 다른 매력을 줍니다.
4. 2026년 성산구 재건축·신규분양·공급 이슈
2026년 창원 성산구 부동산에서 가장 큰 키워드는 단연 재건축입니다.
공식 집계표 기준 성산구는 재건축 사업만 16곳, 계획세대수 1만 5532세대로 나타납니다.
세부적으로 대원 1 구역은 951세대 규모로 임시사용승인 후 공사완료 예정, 신월 2 구역은 1509세대로 공사 중이며 공사완료가 2026년 9월 예정, 상남 1 구역은 728세대 규모로 이주완료, 용호 1·2·3 구역은 추진위 또는 조합설립인가 단계, 사파 1 구역은 2960세대 규모로 추진위 구성 단계입니다.
이 정도면 성산구는 단순히 낡은 아파트가 많은 지역이 아니라, 창원 안에서도 가장 적극적으로 주거지 재편이 진행되는 축이라고 말할 수 있습니다.
신규 분양 측면에서는 창원자이 더 스카이가 상징적입니다.
성산구 중앙동 99-4 일원, 최고 49층, 총 519세대 규모라는 점은 단지 자체의 상품성뿐 아니라 성산구 도심 공급의 희소성을 보여줍니다.
2026년 1월 경남지방중소벤처기업청 공지에서도 이 단지의 입주자 모집공고 예정일과 기관 추천 물량이 안내되었고, 분양 관련 자료에서는 일반분양 509세대, 입주예정 2030년 4월 등이 확인됩니다.
이처럼 성산구에서 신규 공급은 “수량”보다 어떤 입지에서 어떤 상품으로 나오느냐가 훨씬 더 중요합니다.
창원 전체 공급 확대 국면 속에서도 성산구 핵심지 신규 물량이 주목받는 이유가 여기에 있습니다.
다만 공급이 늘어난다는 점도 결코 가볍게 보면 안 됩니다.
창원시는 2026년에 총 1만 4412호 신규 공동주택 공급을 예고했고, 주택건설현황 게시판을 통해 2026년 2월 창원시 미분양 현황, 사업승인 및 공급현황을 월별로 공개하고 있습니다.
이는 실수요자에게 선택권 확대라는 장점이 있지만, 동시에 입지와 상품성이 애매한 단지에는 압박이 될 수 있다는 뜻이기도 합니다.
특히 창원 지역 미분양이 여전히 적지 않고 준공 후 미분양 비중이 높다는 최근 보도도 있어, 2026년 성산구 부동산을 볼 때는 “좋은 입지의 희소한 단지”와 “공급 경쟁에 노출된 평범한 단지”를 구분하는 눈이 더 중요해졌습니다.
교통과 도시 구조 재편도 함께 봐야 합니다.
창원시는 2026년도 도시·교통 운영 방향에서 도시공간의 유기적 연결, 생활권 단위 도시 구조 재편, 실시간 교통정보시스템 추가 구축, 시내버스 준공영제 개선 등을 강조했고, 시정비전 자료에서도 더 나은 대중교통과 환승권리, 스마트한 도시 전환을 제시하고 있습니다.
이런 변화는 성산구처럼 상업·업무·주거가 가까이 있는 도심권에서 더 강하게 체감됩니다.
결국 2026년 성산구 부동산 호재는 단발성 이벤트 하나보다, 재건축 + 신규 랜드마크 공급 + 교통·도시 구조 개선이 겹치는 흐름 전체로 읽는 편이 더 정확합니다.
5. 실거주자와 투자자가 다르게 봐야 할 포인트
실거주자라면 2026년 창원 성산구 부동산에서 첫 번째 기준은 시세가 아니라 생활 완성도입니다.
용호·용지권은 비싸지만 만족도가 높을 가능성이 크고, 반림·반송권은 구축이어도 입지 선호와 대단지 효용이 강하며, 상남권은 상업 접근성이 좋고, 대방권은 예산 대비 현실성이 높습니다.
사파·가음정은 생활권 규모와 향후 변화 가능성이 장점입니다.
실거주자는 단지 내부 스펙 못지않게 출퇴근, 학교, 병원, 장보기, 주차, 단지 관리상태, 주변 상권, 공원, 소음까지 보아야 합니다.
성산구는 동네별 색이 너무 선명하기 때문에, 잘 맞는 생활권을 고르면 구축이어도 만족도가 높고, 안 맞는 생활권을 고르면 신축이어도 불편할 수 있습니다.
투자 관점이라면 질문이 달라집니다.
“이 단지가 싼가”보다 “이 생활권은 희소한가”, “재건축 진행이 현실적인가”, “공급이 늘어도 대표성이 살아남는가”를 먼저 봐야 합니다.
성산구는 공식 정비사업 현황만 봐도 재건축 단계가 매우 다양합니다.
이미 공사가 진행 중인 곳과 아직 추진위 단계인 곳의 시간 차이는 큽니다.
따라서 투자자는 단순히 재건축 기대감이라는 단어 하나로 접근하면 안 되고, 사업 단계, 실제 추진 속도, 기존 생활권 경쟁력을 함께 봐야 합니다.
중앙동 신규분양, 용호권 재건축, 반림권 재건축 기대, 상남권 이주완료 등은 모두 성격이 다릅니다.
2026년 성산구에서 특히 조심해서 봐야 할 것
- 재건축이라는 말만 믿고 들어가는 것은 위험할 수 있습니다. 성산구는 재건축이 많지만 단계별 속도 차이가 큽니다.
- 창원 전체 공급 확대는 평범한 입지의 단지에 압박이 될 수 있습니다. 공급 일정과 미분양 현황을 같이 봐야 합니다.
- 반림·상남 같은 구축 선호지는 주차와 관리, 향후 수선비를 반드시 체크해야 합니다. 단지 연식이 오래된 만큼 실거주 만족도의 차이가 이 부분에서 갈립니다.
- 핵심지 신축의 가격 부담도 무시하면 안 됩니다. 용호동 상급 신축은 진입 장벽이 높기 때문에 자금 계획이 충분하지 않으면 오히려 리스크가 커집니다.
6. FAQ: 창원 성산구 부동산에서 많이 묻는 질문
Q1. 2026년 창원 성산구에서 가장 비싼 축은 어디인가요?
대표 단지 기준으로 보면 용호동 용지더샵레이크파크 같은 상급 신축권이 성산구 상단 가격대를 형성하고 있습니다.
2026년 4월 3일 기준 KB시세 일반가가 10억 8000만 원이고 최근 실거래가가 11억 2500만 원입니다.
Q2. 성산구에서 구축인데도 계속 강한 지역은 어디인가요?
반림동과 상남동이 대표적입니다.
노블파크, 현대 2차, 상남동 대동처럼 이미 생활권 대표성이 확보된 단지들은 구축이어도 실거주 수요가 받쳐주는 편입니다.
Q3. 2026년 창원 성산구 부동산 전망은 좋은 편인가요?
지역 전체를 한 방향으로 말하기는 어렵습니다.
성산구는 재건축이 많고 신규 랜드마크 공급도 있지만, 창원 전체 공급 확대와 미분양 흐름도 같이 존재합니다.
그래서 핵심 생활권과 희소한 단지는 상대적으로 강하고, 대체 가능한 입지의 평범한 단지는 경쟁 압박을 받을 수 있습니다.
Q4. 예산이 3억~5억 원이라면 어디를 많이 보게 되나요?
대방동 상단 단지, 상남동 구축 대단지, 반림동 일부 구축 단지들이 주 비교 대상이 됩니다.
대방대동황토방은 3억 8500만 원, 상남동 대동은 4억 1000만 원, 현대 2차는 4억 7500만 원 수준이어서 예산과 선호 생활권에 따라 선택이 갈립니다.
7. 결론: 2026년 성산구에서 좋은 집을 고르는 법
2026년 창원 성산구 부동산은 분명 매력적인 시장입니다.
하지만 그 매력은 “성산구니까 다 좋다”는 식으로 이해하면 금방 흐려집니다.
성산구의 진짜 강점은 동네별 체급이 뚜렷하고, 이미 검증된 생활권이 많으며, 재건축과 신규공급으로 미래 변화까지 동시에 기대할 수 있다는 점입니다.
용호·용지권은 상급 체급, 반림·반송권은 전통 강세 실거주지, 상남권은 도심 생활형 대단지, 대방권은 예산 대비 현실성, 사파·가음정권은 장기 재편 가능성이 강점입니다.
즉 2026년 창원 성산구 아파트는 누가 사느냐에 따라 좋은 지역이 달라집니다.
마지막으로 2026년 창원 성산구 부동산을 볼 때는 세 가지를 꼭 기억하면 좋습니다.
첫째, 성산구는 창원에서 가장 생활권이 촘촘한 핵심 구역입니다.
둘째, 가격은 결국 생활권 대표성과 희소성에서 나온다는 점입니다.
셋째, 재건축은 많지만 단계별 속도를 반드시 구분해야 한다는 점입니다.
이 세 가지만 놓치지 않으면 2026년 창원 성산구 부동산 시장을 훨씬 더 선명하게 읽을 수 있습니다.
실거주든 투자든, 성산구에서는 “좋은 동네를 고르는 것”이 아니라 “나에게 맞는 체급의 좋은 생활권을 고르는 것”이 핵심입니다.
기준일: 2026년 4월 7일. 본 글은 창원특례시 공식 자료, 창원 데이터포털, KB부동산 공개 시세 페이지, 최근 분양·부동산 보도를 바탕으로 정리한 정보글입니다. 실제 매수·매도 전에는 최신 실거래가, 현장 입지, 대출 조건, 정비사업 단계 확인이 필요합니다.
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